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SELL 売却

​現在、売却を検討中、あるいは将来的に売るかも、という方はまずは、弊社シアトル不動産へご連絡ください。何から始めたら良いのか分からない、英語の問題がある、など分からないことを丁寧にコンサルティングいたします（無料）。家を売り出す際に必要な修繕や、ステージング、マーケティング戦略など、オーナー様の不動産売却について最大限のパフォーマンスを提供できるようご提案いたします。

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・売却スケジュール、手順

・高く売れるためにやるべきこと

・売るための必要経費

・税務申告

・​FIRPTA、1031 Exchange、買い替え　など

売却までのフロー

コンサルティング

お客様のご要望を細かくヒアリングするとともに、現在のマーケットについて電話、メール、面談にて細かくご説明いたします。家のコンディションを確認させていただきます。修理が必要な箇所は売り出す前に直し、お部屋の片付け、ステージングなど売り出しの戦略・アドバイスをいたします。

弊社と​リスティング契約（媒介契約）を締結いただきます。
お部屋をステージング、プロによる写真、ビデオ撮影、
ソーシャルメディア、マーケットに出す日を決定します。

​リスティング契約

案内・オープンハウス

家を売りに出した最初の週末にオープンハウスを行います。
他のエージェントが連れてきたお客様を内覧できるようにも手配し、なるべく多くの方に見てもらえるようにいたします。

オファーの条件などを確認して、承諾するか、カウンターオファーをするかご検討いただきます。お互い契約書にサインし買主から手付金をエスクローに送金されて、契約成立（ペンディング）となります。

​オファー

​インスペクション

買主がお部屋のインスペクションを行います。そこで、修理の要望があった場合は、修理するか却下するかご検討いただき、双方が合意できなかった場合は契約解除（不成立）となります。修理を承諾した場合は、クロージングまでに修理して引渡しいただきます。

​お引越し、修理手配など、クロージングに向けて準備いただきます。日本からの売却の場合は、アメリカ大使館へ行っていただき、本人確認のため、書類に公証人のサインが必要となります。

引渡し前の準備

​クロージング書類サイン

クロージングの数日前にエスクローオフィスにて、クロージング書類に直筆サインをします。遠方にいたり、予定が合わない場合は、オンラインでの本人確認、公証または代理人の設定が必要です。

クロージング、各種費用の清算、売買代金受領、移転登記の手続き。
鍵を引渡し、物件の所有権は新所有者へ移ります。

クロージング・引渡し

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